早期買取｜
手間なく早く現金化したいなら
- TOPページ
- 早期買取｜手間なく早く現金化したいなら
大切な不動産をできるだけ早く、
手間をかけずに現金化したいならBUY
スピーディーな現金化！
不動産買取で安心取引
不動産会社が買主になって、直接不動産を買い取るのが「不動産買取」。不動産をできるだけ早く現金化したい方にとって、不動産買取は非常に魅力的な選択肢です。こちらでは、豊中市を中心とした北摂の不動産を扱う「株式会社 池商」が、不動産買取のメリットやデメリット、そして買取の流れについてご紹介します。
不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が売主の物件を直接買い取る方法。不動産売却の方法として一般的な仲介売却では、市場で買主を見つける必要がありますが、不動産買取では不動産会社がすぐに購入してくれます。そのため売却の手間や時間を大幅に削減でき、短期間での現金化が可能なのです。
不動産買取が特に適しているのは、転勤や住み替えなど、早急な売却が必要な場合。不動産買取は、売却のスケジュールを自分の都合に合わせやすく、余計なストレスを避けることができるでしょう。仲介売却に比べて取引の透明性が高く、不確実性を減らせる点も魅力です。不動産会社が直接買い取るため、契約後のトラブルも少なく安心して取引が進められます。
不動産買取が相応しい事情や物件
- 転勤や相続、離婚などで早急に現金化が必要な場合
- 駅から遠い物件や築古物件、事故物件など、市場での売却が難しい物件
- 売却スケジュールに余裕がない場合や、手間をかけずにスムーズに売却したい場合
- リフォームや修繕の手間をかけずにそのままの状態で売却したい場合
- 法的トラブルを避けたい場合
不動産買取が適している事情や物件は、上記の通り。一番のメリットはやはり現金化が早いことと、売り先が不動産会社であることです。不動産買取なら、通常の市場で売却するよりも迅速に現金化できるため、特に時間を重視する方には非常に適していると言えるでしょう。
価格が低くなりがちというデメリットもありますが、事情や希望によってはもっとも有効な手段になり得ます。
不動産買取を選択する
メリットとデメリット
メリット
| 迅速な売却 | 契約不適合責任の免責 | |
|---|---|---|
| 不動産会社が直接購入するため時間がかからず、数週間で現金化が可能です。 | 契約不適合責任の免責 | 売却後のトラブル（雨漏りやシロアリ被害など）が発生しても責任を負う必要がなくなります。 |
| 内覧や広告活動が不要 | 仲介手数料がかからない | |
|---|---|---|
| 売主にはまったく手間がかからず、売却を周りに知られることもありません。 | 仲介手数料がかからない | 市場での売却活動を行う必要がないため、売れても仲介手数料が発生しません。 |
| 現状のままで売却可能 | 確実な売却 | |
|---|---|---|
| 不動産の価値を高めるリフォームや修繕が必要なく、そのままの状態で売却できます。 | 確実な売却 | 市場で買主を探す必要がなく、不動産会社が確実に買い取るため、売却の不確実性がありません。 |
デメリット
| 買取価格が低い | 物件の状態やエリアに制約 | |
|---|---|---|
| 市場相場と比較すると、低い価格での売却となることが多くなります。 | 物件の状態やエリアに制約 | すべての物件が買取対象になるわけではなく、買取を断られる場合もあります。 |
| 高値での売却が難しい | 追加費用の発生 | |
|---|---|---|
| 相場に近い価格で売却したい場合は、仲介売却のほうが適していることが多いです。 | 追加費用の発生 | 売却後に追加の費用が発生しないかを確認する必要があります。 |
| 売却価格の透明性 | 特定の条件では買取できない | |
|---|---|---|
| 交渉の際に、買取価格の根拠をしっかり確認することが重要です。 | 特定の条件では買取できない | 物件の状態や立地条件により、買取が難しいケースもあります。売却前にしっかりと条件を確認しておくことが必要です。 |
不動産買取がおすすめの物件
次のような物件には、仲介売却よりも不動産買取がおすすめです。
- 築年数が経過している
- 新耐震基準を満たしていない（旧耐震基準の物件）
- クロスや床、水回りなどが劣化している
- 立地条件や周辺環境があまりよくない
- 台形や三角形、L字などの不整形地
- 長期間買い手が見つからない物件
築年数や立地条件などの条件があまり良好ではなく、買い手が見つかりにくい物件には、不動産買取が適しています。
こんな不動産会社には
注意しましょう！
不動産買取では、不動産会社が物件の買い手になるからこそ、信頼できる業者を選ぶことが大切です。以下の条件に当てはまる不動産会社は悪質業者である危険性が高いため、極力避けるようにしましょう。
- 相場からかけ離れた査定額を提示してくる
- 支払いを小切手にするよう要求してくる
- こちらの都合を考えず、売却を急かしてくる
- しつこく営業電話がかかってくる
相場と比べてあまりに高い査定額を提示する不動産会社は、契約締結の段階で高額な手数料を要求してくる恐れがあります。査定を依頼したのが1社だけだと、相場に即した価格かどうか判断がつきにくいため、なるべく複数社の査定額を比較検討するのがおすすめです。
引き渡しのスケジュールや入金日などもしっかり確認し、売り手に寄り添ってくれる不動産会社を選びましょう。
不動産買取の流れ
- STEP1.ご相談
- まずは、不動産会社に相談します。疑問や不安などがあれば遠慮なく質問しましょう。
- STEP2.調査・査定
- 不動産会社に査定を依頼します。はじめから1社に絞り込まず、複数の不動産会社に依頼するのがおすすめです。
- STEP3. 契約する不動産会社を選ぶ
- それぞれの不動産会社が提示してきた金額や条件などをもとに、物件を売却する会社を選びましょう。不動産買取の金額は、仲介買取（市場相場）の6〜8割程度になります。買取金額が相場よりも高すぎる場合は、理由を聞くようにしましょう。
- STEP4. 売買契約の締結
- 査定額に納得できたら、不動産会社と売買契約を締結します。このとき、入金日や引き渡しのスケジュール、必要書類や手数料などを確認しておくと安心です。
- STEP5. 支払い・引渡し
- 不動産会社から売り主様へ代金をお支払いし、物件の引き渡しの手続きを完了させます。
- STEP6. 確定申告
- 不動産の売却により利益が生じた場合は「譲渡所得」とみなされ、確定申告が必要になります。反対に売却損が生じた場合も、条件次第では還付金を受け取れるため、忘れずに手続きを行いましょう。
Pick up！納得のいく不動産買取、
ご相談は当社に
お任せください
不動産買取のメリットは、何と言っても不動産の迅速な現金化です。急な転勤、相続などによって不動産をできるだけ早く現金化したい方にとっては、理想的な方法だと言えます。デメリットとして市場価格よりも安くなることがありますが、手間をかけずにスムーズに売却できる点は大きな魅力です。
ただし、不動産買取と言っても査定方法や価格は不動産会社によって異なります。納得できる売却のためには、まず要望に合った不動産会社を見つけることが重要です。
株式会社 池商では、豊中市を中心としたエリアで不動産買取の豊富な実績を持っています。買取査定は無料で、無理な売却を迫ることはありませんので、安心してご相談ください。皆様の大切な不動産を迅速かつ適正な価格で現金化するお手伝いをしますので、まずはお気軽にご相談ください。