不動産売却・買取の株式会社池商が住み替え時の売却について解説。

購入と売却の
どちらから進めるべき？RELOCATION

住み替えの賢い進め方、
失敗しないためのヒント

「住み替え」とは、マイホームの売却と新居の購入を同時に進めること。失敗しないためには、売却のタイミングや資金計画を慎重に検討する必要があります。ここでは、豊中市を中心とした北摂の不動産のプロ「株式会社 池商」が、住み替えの際に押さえておきたいポイントを解説します。不動産の売却・買取のご相談は当社にお任せください。

住み替えたい。
売却が先？新居購入が先？

住み替えを考えるときに大きな問題となるのが、「売却を先にするか、新居の購入を先にするか」という点。どちらを優先するかを決めるのは、実は手持ち資金や希望物件の状況です。まずはそれぞれのケースに応じた最適な方法を知っておきましょう。

手持ち資金に余裕がある

手持ち資金に余裕があるなら、新居の購入を先に進める「買い先行」がおすすめです。買い先行を選ぶメリットは、引っ越しを一度で済ませられることと、仮住まいを探す手間が省けること。特に、元の家と新居のローンが重なっても問題ない場合には最適です。

さらに、買い先行の場合は、理想の物件が見つかったときに即座に動ける柔軟性も大きなメリットになります。ただし、二重ローンを抱えるリスクもあるため、事前に資金計画をしっかり立てておきましょう。また、購入を先行することで、新居の内覧や契約に余裕を持って取り組むことができ、細部まで納得したうえでの購入ができることも強みです。

すでに欲しい物件がある

すでに購入したい物件が見つかっている場合におすすめするのが、物件の売却と購入を同時に進める「同時進行」です。うまくタイミングを合わせる必要がありますが、二重ローンを避けながら引っ越しも1回で済ませることができます。ただし、実際にはタイミングを合わせるのが難しいため、リスクも伴うことを知っておきましょう。

例えば、新居の契約までに購入者が見つからない場合は、二重ローンを抱えることになりかねません。また、売り急いでしまうと不利な条件で売却してしまうリスクも……。タイミング調整の難しさを把握し、不動産会社との密な連携やスケジュール管理を行うことが成功のカギです。

しっかりと資金計画を立てたい

リスクを避けて慎重に住み替えを進めたいのであれば、マイホームの売却を優先する「売り先行」がおすすめです。ちゃんと売却が完了してからその代金を新居の購入資金に充てることで、資金計画を立てやすくなります。また、住宅ローンを二重に抱える心配もなく、じっくりと売却活動を進められることも強みです。

売り先行を選べば売却活動に専念できるので、より良い条件で売却できる可能性が高まります。ただし、デメリットがないわけではありません。早く売れてしまった場合は仮住まいを用意する必要が出ることもあり、仮住まいの家賃や引っ越し費用が追加でかかるリスクも忘れてはいけません。当然ながら、快適に過ごすためには仮住まいの選定も重要です。

自宅の買い換え・
住み替えの流れ

豊中市を中心に北摂の不動産売却をサポートする「株式会社 池商」が、不動産の買い替え・住み替えについて解説します。

まずは、不動産を売却・購入する流れをそれぞれご紹介しましょう。

不動産の売却も購入も、複雑な手続きが必要なことがお分かりいただけるかと思います。自宅の買い換え・住み替えでは、これらの手続きを同時に進めていく必要があるため、難易度はより一層上がるでしょう。そのため、自宅の買い換え・住み替えでは、売却を優先させる「売り先行」か購入を優先させる「買い先行」のどちらかを選ぶのが一般的です。

「売り先行」と「買い先行」の
メリット・デメリット

売り先行とは、今現在住んでいる家の売却を優先させる方法。買い先行とは、新居の売却を優先させる方法です。売り先行と買い先行にはそれぞれメリット・デメリットがあるので、事前にきちんと把握しておきましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

住み替えローンについて

残債があっても
新居に住み替えられます

住み替えを考える際に大きな課題になってしまうのが、　住宅ローンの残債です。基本的には、住宅ローンを完済して抵当権を解除しなければ、その物件を売却することはできません。ところが、実は売却代金で残債を完済したうえで新居購入のためのローンを組むことで、住み替えが可能になります。

つまり、マイホームの売却代金と手持ち資金を組み合わせて残債を完済することで、新しい住宅ローンを組むことができるということ。この方法なら、ローン残高がある場合でも住み替えが実現可能となります。また、住み替えローンを利用することで、手元資金が不足している場合であっても新居購入が可能です。

住み替えローンの利用は計画的に

住み替えローンは、新居の購入資金と残債をまとめて借りることができる便利なローンです。ただし、あくまでもローンなので利用には注意が必要だということは覚えておきましょう。住み替えローンは一般的な住宅ローンよりも金利が高く、審査も厳しいため、返済計画をしっかり立てる必要があります。住み替えローンを利用する際には、教育費や老後資金なども考慮したうえで、無理のない返済計画を立てましょう。

また、今後の生活費や予期しない出費に備えるため、返済額を抑えることも考えなければいけません。返済期間をできるだけ短く設定し、完済が定年後になってしまわないように計画を立てておけば、将来の負担を軽減できるでしょう。住み替えローンの利用を検討するなら、複数の金融機関で条件を比較して、最適なプランを選びましょう。